Incentivi per l’acquisto della casa

Verbania Casa 29/01/2016

Molte novità in questo settore con l’offerta di detrazioni fiscali per le diverse tipologie di acquisto della casa.

Leasing abitativo per under 35

La detrazione è pari al 19% dei canoni (massimo importo annuo € 8.000) e dell’eventuale costo di acquisto finale (su importo di riscatto massimo di € 20.000) per i contratti di leasing abitativo stipulati dal 2016 al 2010.

Condizioni : abitazioni da adibire a principali entro un anno dalla consegna; essere under 35 all’atto della stipula del contratto di leasing; non essere proprietario di altre abitazioni ed avere un reddito complessivo non superiore ad € 55.000.

Eccezioni : se l’età è pari o superiore a 35 anni gli importi annui su cui calcolare il bonus sono ridotti della metà.

IVA detraibile al 50% per case efficienti in classe A o B

La detrazione : 50% dell’ IVA dovuta per l’acquisto di abitazioni in classe energetica A o B , acquistate dalle imprese che le hanno costruite; il bonus va ripartito in quote costanti per 10 periodi d’imposta successivi.
Condizioni : abitazioni acquistate entro il 31.12.2016

Interessi sui mutui per l’acquisto e la ristrutturazione dell’abitazione principale

La detrazione : del 19% sugli interessi passivi,oneri accessori,e quote di rivalutazione relativi al mutuo ipotecario stipulato con la banca (importo massimo annuo di € 4.000.= ) per l’acquisto dell’immobile e del 19% sugli interessi del mutuo stipulato per la costruzione o la ristrutturazione dell’abitazione principale ( importo massimo € 2.582,28)

Condizioni : l’immobile va’ adibito ad abitazione principale propria o dei familiari entro un anno dall’acquisto; la detrazione degli interessi passivi decade se l’immobile non è più adibito ad abitazione principale (nello specifico dall’anno successivo a quello in cui si effettua il trasferimento della dimora); si può in futuro di nuovo godere del beneficio se la casa torna ad essere l’abitazione principale; si mantiene il beneficio anche se si viene trasferiti per motivi di lavoro oppure se si viene ricoverati in clinica od in ospedale, purchè non si affitti l’abitazione.

Interessi detraibili :si riferiscono al solo costo di acquisto della casa,somma di prezzo ed oneri accessori che sono le spese necessarie alla stipula del mutuo e comprendono la commissione delle banche per l’attività di intermediazione, le spese fiscali tra cui l’imposta per l’iscrizione dell’ipoteca e quella sostitutiva del capitale prestato, le spese di perizia tecnica, le spese di istruttoria, le spese notarili, che includono l’onorario per la stipula del mutuo (e non quello per il contratto di compravendita) e le spese sostenute per conto del cliente quali le verifiche catastali e l’iscrizione dell’ipoteca.

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